従来から、賃貸申込書の審査に信用スコアを頼ることは、時代遅れのモデルであり、廃止すべきだと主張されてきました。
しかし、賃貸申し込み者が本当にリスクなのかどうかを判断する方法は未だ明確にされていません。
あるプロプテック・スタートアップは、賃貸物件のオーナーにより公平なスクリーニング方法を提供し、入居者の収入を確認することを使命としています。大規模なシカゴ拠点の機関投資用不動産信託の元幹部で設立されたRent Butterのスクリーニングツールは、過去に困難な状況に陥った人々でも財務状況を改善し、昔の過ちや支払いの逸脱により罰せられることがないようにすることを目指しています。
トム・ローリーは、賃料の滞納に関連する事件に関与することが多かった弁護士で、クリストファー・ランキンは同社のテクノロジースタックに携わっていました。ローリーは以前の役割で、通常は法廷命令による支払い計画を一緒に作成することで、よく入居者と密接に関わっていました。
彼は、たとえば一時的な経済的なトラブルにより困難な状況に陥った働き者のシングルマザーが、立ち退きが公開情報として扱われる期間や支払いの遅延が人の信用スコアに影響する期間のせいで、賃貸物件に承認されることについて長期的な不安を抱えている例を目撃しました。
ローリーはTechCrunchに語った、「賃貸人を代表して仲介人のようになった」と。「退去手続きを経験している家族の大多数は、2〜3ヶ月間の経済的健康状態が悪化した善良な人々でした」と述べています。
彼は、自身がクレジットスコアや立ち退きの履歴を彼女に見るよう求めた賃貸人に断られた一人のシングルマザーの事件を思い出します。
「その時に閃きがありました」とローリーは言います。「入居者がより安定した住宅環境に申し込むためのより良い代替データがあるはずだと思ったんです。」
したがって、ローリーとランキンは2021年にRent Butterを立ち上げました。彼らの目標は、入居者が潜在的な賃貸人に自身の財務状況が十分に安定していることを伝える別の方法を作り出し、賃貸人が申し込み者をより適切にスクリーニングすることで、リスク、詐欺、入れ替わりを減らす手段を提供することです。
その仕組み
Rent Butterは、申し込み者の銀行口座に接続して、銀行口座情報、賃料支払い履歴、クレジットの行動分析、所得/経費情報などの代替データに基づいて入居チームが評価するためのアクセスを提供します。同社は、信用スコアだけでなく、その実際のスコアのトレンドや申し込み者の信用と銀行の行動に関する洞察も提供できると主張しています。たとえば、信用スコアが着実に上昇している場合、候補者はより「安全な」入居者となる可能性が高いことを示しています。一方、数値が下降傾向にある場合や申し込み者が最近負債を増やしている場合は、その事実をスクリーニングチームに警告するツールです。
そして、この会社は最近の資金調達ラウンドで300万ドルを調達しました。
“RET Ventures”のESGファンドをリードした株式会社RETベンチャーズが主導。同社は、米国で260万ユニットを管理する大規模なマルチファミリー不動産オーナーおよびオペレーターの支援を受けています。
Rent Butterは、現在、そのツールを使用して、アパート、一戸建て、トレーラなど、合計120,000の住宅ユニットを管理しています。これらのオペレーターは100ドアから5万ドアまで管理しています。
ローリー氏は、Rent Butterが既存のシステムに接続することで、企業の既存のスクリーニングソリューションを実質的に置き換えると述べています。
「それから、通常拒否する人々への賃貸が始まります」と彼は付け加えました。
最初から正確に
RET Venturesのプリンシパルであるアーロン・ルーは、同社のLP（主に大型不動産投資信託）が「クレジットスコアが静的であることにイライラしている」と述べました。
彼は、「詐欺の増加は、偽の金融文書や身分証明書を簡単に購入できるようになったためです。そして、立ち退きがますます困難になっています」と語りました。「だから、アプリケーションプロセスの最初で失敗した場合、それを元に戻すのは非常に非常に高額になります。したがって、私たちは過去1年間、スクリーニングソリューションを詳しく調査してきました。」
同社は、多くのソリューションが罰則的であるか、RETのインセンティブに必ずしも合致しないことがわかりました。
ルー氏はTechCrunchに対し、「Rent Butterが住宅の負担可能性とアクセスに取り組むアプローチが好きだった。これらの先進的な信用評価メトリックスを利用することで、入居者の財務状況のかなり完全なイメージを形成することができます。これは、ファネルを広げてそれを少し広げるのに役立つと思います…これにより、私たちのオペレーターは、クレジットスコアだけでなく、より詳細に調査するための細かい粒度を与えられます」と述べています。
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