UAEは良い問題に直面しています。不動産市場が拡大し、買い手不足ではありません。2024年のドバイの家賃は前年比23％上昇し、売り上げも18％増加しました。 Deloitteによると、この上昇傾向は今後も 続くでしょう。

その需要の一部が隣接するアブダビにも流れていることは間違いありません。これが、アラブ首長国連邦の首都であるアブダビに、来年、ドバイを拠点とするStakeが分割不動産投資プラットフォームをもたらすために調達したシリーズAラウンドに、都市の主権運用会社であるムバダラ投資会社が参加した理由だと考えられます。

シリーズAラウンドは、中東ベンチャーパートナーズが主導し、アラムコのWa’ed Ventures、民間投資プラットフォームRepublicも参加しました。

Manar Mahmassani、Rami Tabbara、Ricardo Brizidoによって2020年に設立されたStakeは、新しい資金を使って国際展開を加速することを目指しています。多くの資金は、今後数か月でサウジアラビアに参入し、来年にはアブダビに拡大するために使用されます。多くの資金は、商業不動産への投資など、ドバイでのさらなるオプションを提供するためにも使用されます。 これまでに、このベンチャーは これまでに2600万ドルを調達しています。

不動産市場に参加する人々に、特定の物件の株式を購入することで簡単に投資することを可能にするStakeのような企業を支援することは、アブダビの不動産市場への投資を促進するために合理的です。 何年にもわたり、アブダビはドバイで働くがその都市での生活が高すぎると感じる人々の住宅ハブに急成長し、これはアブダビの長期的な計画にも合致しています。その計画は、収益の多様化を目指して石油・ガス生産から離れることです。

現在、Stakeは世界中から投資家を集め、200以上の物件を管理しています。UAEにはほとんどの顧客がおり、サウジアラビアとクウェートの人々が国際的な顧客ベースを形成しています。 その中で、約12％の顧客が米国、カナダ、イギリスからです。

Stakeは、しばらく前からドバイを超えて拡大する計画を立てています。最初は2022年にサウジアラビアとエジプトへの進出を発表しましたが、経済の揺れを理由にその計画を見送りました。 今年初め、同社は海外投資家を引きつけるために、米国の民間投資プラットフォームRepublicと提携しました。

さらに国際投資家を引き寄せるために、ドバイ国際金融センター（DIFC）と提携して、少なくとも200万ディルハム（約54.5万ドル）を投資する投資家にドバイで10年間の更新可能な居住ビザ（ゴールデンビザ）を提供しています。このプログラムは2019年に導入され、地域への外国からの投資を促進し、このような取り組みは報告 外国人の支援を得て、地域の不動産投資 を上昇させています。

同社は、家賃収入を通じて顧客に約4％～7％を還元していると述べています。Mahmassaniと共同最高経営責任者を務めるTabbaraはTechCrunchに語り、同社はこれまでに約450万ドル分の家賃収入を顧客に支払っていると述べました。彼は、物件への平均投資額は1500ドルであり、顧客は平均してプラットフォームを通じて総額5600ドルを投資しています。

サウジアラビアへの進出

Stakeは、 Smartcrowdなどのドバイ拠点の分割不動産投資プラットフォームを凌駕していると主張していますが、サウジアラビアでは新たにスタートします。

サウジアラビアにはすでに、AwaedやAseelといった不動産投資会社があり、お客様に資金を通じて物件への投資を可能にしています。歴史的には、サウジ国民だけが国内の特定物件の永久所有権を持つことができました。そのため、不動産投資会社は、投資家が不動産を購入できる特別目的会社を設立していました。

Mahmassaniは、「サウジアラビアには、数十億ドル相当の新築物件と開発中の物件があります。私たちは、同じアプリ内でサウジアラビアへの投資に統一された製品を提供するために、その経験を活用するつもりです」と述べています。

Mahmassaniは、今年末までにドバイでの運用を黒字化し、来年には利益を得ることを目指していると述べました。スタートアップは、中東からの人々がアメリカなどの国々の不動産に投資できるよう、提携先を模索しています。